Anwendung der
Bewertungsmethoden

Es gibt mehrere Bewertungsmethoden für Immobilien und Liegenschaften in der Schweiz. Unabhängig von den Bewertungsmethoden ist für den Wert der Immobilie massgebend, was Käufer/innen bereit sind zu zahlen.


Vergleichswert

Die Vergleichswert Methode wird bei Wohnungseigentum, Ein- & 2 Familienhäuser, Teileigentum und Stockwerkeigentum zur Berechnung des aktuellen Marktpreises der Immobilie angewendet. Bei der Vergleichswert Methode handelt es sich um die sogenannte hedonische Immobilienbewertung, bei welcher mehrere Immobilienkriterien im um Rundum, wie auch der Verlauf der letzten Jahren berücksichtigt.

Sachwert

Die Sachwertmethode wird bei Grundstücken der Vergleichswert Methoden, für welche keine Vergleichswert Daten vorliegen angewendet. Für Geschäftsgrundstücke und gemischt genutzte Grundstücke, für welche keine übliche Miete ermittelt werden kann und für sonstige bebaute Grundstücke. (Substanzwertermittlung)

Ertragswert

Die Ertragswert Methode wird vielseitig angewendet wie zum Beispiel für: Vergleichswert Immobilien, Wohneigentum, Teileigentum, Ein- & 2 Familienhäuser, Stockwerkeigentum - Ermittlung durch Preisvergleichswertberechnung, Mietwohngrundstücke und Geschäftsgrundstücke für die sich auf dem öffentlichen Immobilien Grundstücksmarkt eine generelle Miete berechnen lässt. ( Preisermittlung durch Renditeberechnung )

Bieterverfahren

Beim Bieterverfahren wird in ersten linie ein Basispreis durch die Hedonische Immobilienbewertung festgelegt. Hierbei werde mehrere potenzielle Interessenten eingeladen und dem meistbietenden verkauft. Als unabhängiges Immobiliendienstleistungsunternehmen mit langjähriger Erfahrung wissen wir, worauf es bei der Beratung und beim Verkauf ankommt.

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Checkliste Stockwerkeigentum

Checkliste Mehrfamilienhaus

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