Appenzell-Ausserrhoden

Im Kanton Appenzell Ausserrhoden gibt es 20 politische Gemeinden, die als Einwohnergemeinden bezeichnet werden. Nachdem der Kanton Appenzell im Jahr 1597 aufgeteilt wurde, entstanden aus den sechs Rhoden, die zuvor im Gebiet von Ausserrhoden lagen, gleichnamige Gemeinden mit fast identischen Grenzen. Es gab einige Veränderungen im Verlauf der neuen Grenze zu Innerrhoden. Im Verlauf der Zeit wurden mehrere Gemeinden aufgeteilt, bis schließlich im Jahr 1749 Stein von Hundwil aufgeteilt wurde und die heutige Aufteilung in 20 Einwohnergemeinden entstanden ist. 
Weitere Informationen:  Home - Appenzell Ausserrhoden (ar.ch)


Bevölkerung:

Die Menschen, die im Kanton leben, werden als Ausserrhoder bezeichnet. Am 31. Dezember 2021 hatte der Kanton Appenzell Ausserrhoden 55 585 Einwohner. Die Dichte der Bevölkerung beträgt 229 Einwohner pro Quadratkilometer, was dem Schweizer Durchschnitt (212 Einwohner pro Quadratkilometer) entspricht. Am 31. Dezember 2019 waren 16,5 Prozent der Einwohner ohne Schweizer Bürgerrecht als Ausländer registriert, während 25,3 Prozent landesweit als Ausländer gemeldet waren. Die Arbeitslosenquote auf nationaler Ebene betrug am 30. Juni 2021 1,9 % im Vergleich zu 2,8 %. 
Die Kantone Appenzell Innerrhoden und St. Gallen grenzen an Appenzell Ausserrhoden. Der Kanton St. Gallen umgibt die beiden Appenzell ebenfalls.

Lage:

Der Säntis (2502 m ü. M.) im Alpstein ist der höchste Berg in der Region, auf dem die Grenzen der drei Kantone Appenzell Innerrhoden, Appenzell Ausserrhoden und St. Gallen zusammenkommen.
Die Gesamtfläche des Kantons umfasst 11.945 Hektar landwirtschaftliche Nutzung. Im Jahr 2020 haben 134 Betriebe 24,2 % der landwirtschaftlichen Nutzfläche biologisch bewirtschaftet.


Vergleichswert

Die Vergleichswert Methode wird bei Wohnungseigentum, Ein- & 2 Familienhäuser, Teileigentum und Stockwerkeigentum zur Berechnung des aktuellen Marktpreises der Immobilie angewendet. Bei der Vergleichswert Methode handelt es sich um die sogenannte hedonische Immobilienbewertung, bei welcher mehrere Immobilienkriterien im um Rundum, wie auch der Verlauf der letzten Jahren berücksichtigt.

Sachwert

Die Sachwertmethode wird bei Grundstücken der Vergleichswert Methoden, für welche keine Vergleichswert Daten vorliegen angewendet. Für Geschäftsgrundstücke und gemischt genutzte Grundstücke, für welche keine übliche Miete ermittelt werden kann und für sonstige bebaute Grundstücke. (Substanzwertermittlung)

Ertragswert

Die Ertragswert Methode wird vielseitig angewendet wie zum Beispiel für: Vergleichswert Immobilien, Wohneigentum, Teileigentum, Ein- & 2 Familienhäuser, Stockwerkeigentum - Ermittlung durch Preisvergleichswertberechnung, Mietwohngrundstücke und Geschäftsgrundstücke für die sich auf dem öffentlichen Immobilien Grundstücksmarkt eine generelle Miete berechnen lässt. ( Preisermittlung durch Renditeberechnung )

Bieterverfahren

Beim Bieterverfahren wird in ersten linie ein Basispreis durch die Hedonische Immobilienbewertung festgelegt. Hierbei werde mehrere potenzielle Interessenten eingeladen und dem meistbietenden verkauft. Als unabhängiges Immobiliendienstleistungsunternehmen mit langjähriger Erfahrung wissen wir, worauf es bei der Beratung und beim Verkauf ankommt.

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